Март

За март квартиры выросли в цене на 7,5 процента. Это абсолютный

За март квартиры выросли в цене на 7,5 процента. Это абсолютный рекорд Таких темпов роста стоимости жилья даже в Москве не наблюдалось со времен гиперинфляции начала 90-х. В постперестроечные же времена столичная недвижимость дорожала максимум на 5% в месяц (в среднем). Для желающих продать или купить квартиру нынешняя ситуация крайне неприятна. Если сделка затягивается хотя бы на неделю - скажем, из-за отсутствия каких-то бумаг, - либо продавец, либо покупатель несет серьезные убытки. Да и сами цены на московское жилье начинают шокировать даже не самых бедных граждан. Стоимость типовой квартиры средней площади (порядка 60 кв. м) на вторичном рынке составляет уже более $160 000. Ну а чтобы купить жилье в пределах третьего транспортного кольца, надо быть миллионером. Долларовым. Что такое 7,5% в месяц Это означает, что если столичное жилье и дальше будет дорожать такими темпами, то за год оно вырастет в цене почти на 100% - т. е. ВДВОЕ. Заключить сделку по ипотеке становится труднее И наши читатели, и риэлторы отмечают, что продавцы в последнее время стали очень неохотно связываются с покупателями-"ипотечниками". При нынешнем бурном росте цен за то время, пока оформляются процедуры, необходимые для ипотеки (оценка квартиры, страхование и др.) - а это обычно около двух недель, - жилье дорожает настолько, что продавцу становится невыгодно отдавать его "ипотечнику" по первоначально оговоренной цене. А если продавцы все-таки повышают цену к моменту заключения сделки, оказывается, что оформленного кредита на покупку просто не хватает. Есть ли способы подстраховаться от такой "засады"? Юридически это можно сделать с помощью так называемого предварительного договора, по которому продавец обязуется передать квартиру по изначально оговоренной цене. Однако сейчас собственники жилья соглашаются на такое редко - кто захочет терять немалые деньги при подорожании жилья? Поэтому покупателям-"ипотечникам" можно лишь посоветовать собирать деньги с запасом - исходя из прогноза роста цен и возможного подорожания квартиры. Стоимость квадратного метра будет увеличиваться На вопросы отвечает Дмитрий АГАПОВ, генеральный директор ДСК "Альянс". Какое жилье дорожает быстрее всего? В условиях дефицита, как известно, дорожает все. Особо можно отметить недорогое жилье. Эконом-класс сейчас вытесняется за рамки МКАД, и в Москве его практически нет. Наиболее привлекательными для покупателей становятся города Ближнего Подмосковья, такие, как Химки, Мытищи. Цены и здесь растут высокими темпами, но они все же ниже, чем столичные. Так, в Химках сегодня есть в продаже квартиры по цене $1450 - 1650 за кв. м. Стоит ли ждать, что весной -летом цены перестанут расти столь резко? Нынешний рост цен вызван дефицитом. После вступления в силу закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." рынок недвижимости кардинально изменился. В новых условиях застройщикам для реализации проекта требуется вкладывать в два раза больше средств, а времени только на получение полного пакета разрешительной документации на строительство сейчас уходит в два-три раза больше. Поэтому дефицит жилья будет ощущаться еще как минимум год-два, а цены будут расти и дальше - хотя, может быть, не такими темпами, как сейчас. Могут ли извлечь какую-то пользу из нынешней ситуации продавцы жилья? А покупатели? Нынешняя ситуация по большому счету не выгодна никому. Если мы говорим о покупателях, то, скажем, семья, два-три месяца назад желавшая купить трехкомнатную квартиру, нынче с теми же самыми деньгами может рассчитывать только на "двушку". Серьезным застройщикам бурный рост цен также невыгоден. Нам интересен информированный покупатель, который анализирует ситуацию и делает осознанный выбор. Мы призываем покупателей жилья обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на юридическую чистоту документов. Более того, если цена заведомо ниже рыночной - это первый признак возможных проблем с документами. Поэтому главный совет покупателям: не терять голову - человека, принявшего необдуманное решение, легче обмануть. Цены на квартиры в марте ( $/кв.м* ) * Средняя цена продаж. Без учета элитного жилья. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" ** Прирост за неделю Наши объекты не подешевеют Екатерина ВЕРТЯЧИХ, руководитель отдела по работе со СМИ компании "ДОН-Строй": - Рост цен можно стабилизировать, только насытив рынок. Однако пока до этого далеко, предложение в обозримой перспективе будет отставать от спроса. По разным оценкам, за 2005 год объем предложения сократился на существенные 20%, а то и 40%, и уже в конце года вновь зазвучало забытое слово "дефицит". Сегодняшний ажиотаж - его закономерное следствие. Исходя из сложившейся тенденции, компания "ДОН-Строй" заблаговременно сообщает о повышении цен. С 1 мая 2006 года стоимость квадратного метра во всех объектах увеличится на 15%. Нынешняя ситуация - аномалия, но доступного жилья в столице не ждите По мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", прирост стоимости жилья на уровне 7,5% в месяц в условиях сложившегося рынка, а также стабильной экономической и политической обстановки в стране - очевидная аномалия. Нынешняя стоимость московских квартир выглядит астрономической как на фоне среднего уровня доходов москвичей, так и даже на фоне реальных, а не "статистических" зарплат столичного среднего класса. Поэтому в удорожании московского жилья рано или поздно должна наступить пауза. По мнению специалистов аналитического центра, ее начало наиболее вероятно после майских праздников или в середине лета. Тем не менее аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости" обращают внимание и на другой факт. Москва сейчас начинает развиваться по тому же сценарию, что и многие другие мегаполисы мира. А именно: жилые районы для небогатых представителей среднего класса перемещаются подальше от шумного и дорогого делового центра города - в спокойные, экологически чистые и гораздо более дешевые окраины. Иными словами, независимо от того, будут ли как-то решены проблемы, возникшие у застройщиков в связи с законом о долевом строительстве, жилье эконом-класса в черте МКАД все равно будет в дефиците. - Перемещение жилой застройки из столицы в города Подмосковья с удобной транспортной доступностью, развивающейся инфраструктурой и относительно невысокой стоимостью жилья станет в ближайшие годы одной из ключевых тенденций на рынке недвижимости, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель центра. Роль "экологически чистых окраин" в наших условиях, по его мнению, будут играть областные города так называемой "средней удаленности" (30 - 40 км от МКАД). Там сейчас можно найти квартиру в новом доме по цене $750 - 800 за кв. м - в то время, как в отдаленном районе столицы аналогичное по качеству жилье будет стоить в три-четыре раза дороже. Ну а доехать на электричке до центра Москвы из Подмосковья можно за те же полтора часа, что вы потеряете в пробках, добираясь на работу на машине из почти любого спального столичного района. Дата публикации: 15:53 04 апреля 2006 года

Recent Updates

[22/02/2010] ФНС за январь-март собрала 734 млрд. рублей - Налогообложение Read more…

[21/02/2010] Материалы за Март 2007 года " Скачать игры, музыку, фильмы, Read more…

[21/02/2010] Март молодежный… Read more…